Warum Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken (müssen).
Makler sind gesetzlich verpflichtet dem Interessenten vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung zu schicken. Genau dies sorgt jedoch häufig für Verwirrung seitens der Kaufinteressenten. Denn viele Immobilieninteressenten fürchten, eine Provision zahlen zu müssen, ohne dass ein Kaufabschluss zustande gekommen ist.
DOCH KOSTEN ENTSTEHEN IHNEN SELBSTVERSTÄNDLICH NUR BEIM ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES.
Seit dem 13. Juni 2014 sind neue, gesetzliche Konsumentenschutzbestimmungen in Kraft getreten. Bisher kam aufgrund Ihrer Anfrage automatisch ein Maklervertrag zustande, so dass wir daraufhin mit unserer Dienstleistung (Expose-Versand, Objektbesichtigung) beginnen konnten. Aufgrund der neuen Informationspflichten und Formvorschriften muss der Maklervertrag nun in schriftlicher Form geschlossen und Ihnen übermittelt werden. Zudem steht Ihnen ab Beauftragung eines Immobilienmaklers im Wege der elektronischen Kommunikation oder außerhalb des Büros des Immobilienmaklers ein 14-tägiges Widerrufsrecht gemäß §11 Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zu. Der Gesetzgeber möchte Sie so vor übereilten Entscheidungen schützen.
Bitte erlauben Sie uns, dass wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass sich diese rechtlichen Vorschriften nicht auf den Kaufvertragsabschluss für eine Immobilie beziehen, sondern ausschließlich auf den Dienstleistungsvertrag mit uns.
Natürlich sind wir bestrebt Ihnen eine einfache und angenehme Vorgehensweise zu ermöglichen. Deswegen senden wir Ihnen bei Anforderung eines Exposes eine Email mit der Information über Ihr Wiederrufsrecht und über die höhe der Provision bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrag der Immobilie zu. Des weiteren bitten wir um Ihre Bestätigung, dass Sie Ihr Widerrufsrecht zur Kenntnis genommen haben und wir sofort (vor Ende der Widerrufsfrist) mit der Ausführung der Dienstleistung (Exposé-Versand) beginnen sollen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Bestellerprinzip Vermietung seit 01.06.2015
Mietinteressenten, die auf Grund eines Online-Wohnungsangebotes ein Makler-Exposé anfordern, erhalten keine Widerrufsbelehrung. Diese Regelung gilt gewöhnlich nur für Immobilienkäufer bzw. für die Vermittlung von Miet-Gewerbeobjekten. Sofern Mietinteressenten den Makler nicht konkret mit der Suche nach Wohnraum beauftragt haben, fällt für sie auch keine Vermittlungsprovision an.
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